À PROPOS

L'analyse patrimoniale que votre banque

ne peut pas vous faire honnêtement

L'analyse patrimoniale que votre banque ne peut pas faire honnêtement

Parce qu'elle a trop à perdre à être objective.

Equi Patrimoine existe pour une seule raison : vous dire ce que les chiffres révèlent vraiment sur votre patrimoine immobilier. Sans produit à vendre. Sans commission à toucher. Sans conflit d'intérêt.

Equi Patrimoine existe pour une seule raison : vous dire la vérité sur votre patrimoine. Sans commission. Sans conflit d'intérêt.

Samuel Agostini

Fondateur · Equi Patrimoine · Toulouse

Master Management des Services Immobiliers

IMSI Blagnac · 2025

Master Management des Services Immobiliers

IMSI Blagnac · 2025

SIREN : 878 658 004

Activité déclarée · Avril 2026

ORIAS : enregistrement en cours

SIREN : 878 658 004

Activité déclarée · Avril 2026

ORIAS : enregistrement en cours

Je ne vends aucun produit financier.

Je vends une analyse sourcée, chiffrée, et signée par moi.

Je ne vends aucun produit financier.

Je vends une analyse sourcée, chiffrée, et signée par moi.

contact@equipatrimoine.fr

POURQUOI EQUI PATRIMOINE EXISTE

Ce qui m'a convaincu qu'il manquait quelque chose

J'ai commencé à m'intéresser sérieusement au patrimoine immobilier en analysant la situation de mes proches. Des propriétaires sérieux, impliqués, bien entourés en apparence.

J'ai commencé à m'intéresser au patrimoine immobilier en analysant la situation de mes proches. Des propriétaires sérieux, bien entourés. Pourtant, quand j'ai croisé les textes fiscaux avec les chiffres réels — le résultat était sans appel.

Chacun gérait comme il pouvait parfois seul, parfois avec l'aide d'une banque ou d'un notaire sollicité ponctuellement. Et pourtant, quand j'ai commencé à croiser les textes fiscaux avec les chiffres réels, le résultat était sans appel.

Ce n'était pas de la négligence. C'était un manque d'accès à une analyse indépendante, précise, sans conflit d'intérêt.

Des régimes LMNP sous-optimisés depuis des années. Des cessions envisagées sans aucune anticipation fiscale. Des transmissions non structurées qui allaient coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros évitables.

Ce n'était pas de la négligence de leur part. C'était un manque d'accès à une analyse indépendante, précise et sans conflit d'intérêt.

Quand ils avaient un conseiller, il était payé par les produits vendus.

Résultat : les optimisations sans commission n'existent pas dans le logiciel mental du secteur.

Quand ils avaient un conseiller, il était payé par les produits vendus — pas par la qualité du conseil. Résultat : les optimisations sans commission n'existent pas dans le logiciel mental du secteur.

J'ai voulu construire exactement ce qui manquait.

Un cabinet dont le seul intérêt est votre optimisation.

Pas la vôtre moins les frais, la vôtre, point.

J'ai voulu construire exactement ce qui manquait.

Un cabinet dont le seul intérêt est votre optimisation.

Pas la vôtre moins les frais, la vôtre, point.

C'est Equi Patrimoine.

POUR QUI ?

Vous optimisez tout dans votre vie.

Votre patrimoine immobilier mérite le même traitement

Vous optimisez tout. Votre patrimoine mérite la même rigueur

Equi Patrimoine s'adresse à un profil précis. Pas à tout le monde — et c'est assumé.

Si vous vous reconnaissez dans ce qui suit, vous êtes au bon endroit.

Equi Patrimoine s'adresse à un profil précis. Pas à tout le monde — et c'est assumé. Si vous vous reconnaissez, vous êtes au bon endroit.

VOTRE SITUATION

Vous possédez un bien en location · meublé ou nu

Détenu depuis 3 ans ou plus
Cession ou transmission envisagée
Jamais réalisé d'audit fiscal indépendant
Vous payez des impôts sans savoir si c'est optimisé

Vous possédez un bien en location meublé ou nu

Détenu depuis 3 ans ou plus
Cession ou transmission envisagée
Jamais réalisé d'audit fiscal indépendant
Vous payez des impôts sans savoir si c'est optimisé

VOTRE QUOTIDIEN

Votre patrimoine immobilier n'est pas votre cœur de métier

Vous faites confiance à votre comptable · mais vous doutez
À l'aise avec les chiffres · vous voulez comprendre
Prêt à investir dans un conseil si le retour est démontrable
Vous cherchez un interlocuteur sans jargon · sans produit

Fiscalité immobilière · pas votre cœur de métier

Vous faites confiance à votre comptable · mais vous doutez
À l'aise avec les chiffres · vous voulez comprendre
Vous cherchez un interlocuteur sans jargon · sans produit

Prêt à investir si le retour est démontrable

VOS QUESTIONS RÉELLES

"Est-ce que je paie plus d'impôts que je ne le devrais ?"

"Mon régime locatif est-il vraiment le plus adapté ?"
"Combien va me coûter cette cession ?"
"Comment transmettre sans perdre une grande partie ?"
"Si je vends, combien vais-je toucher après impôts ?"
"Mon DPE va-t-il impacter le prix de vente ?"
"Nom propre · SCI · démembrement — quelle structure ?"

"Est-ce que je paie plus d'impôts que je ne le devrais ?"

"Mon régime locatif est-il le plus adapté ?"
"Combien va me coûter cette cession ?"
"Comment transmettre sans perdre une grande partie ?"
"Si je vends, combien après impôts ?"
"Mon DPE va-t-il impacter le prix de vente ?"
"Nom propre · SCI · démembrement · quelle structure ?"

Ces questions méritent des réponses chiffrées.

Pas des estimations. Pas des « ça dépend ». Des calculs sourcés, vérifiables, signés.

Ces questions méritent des réponses chiffrées. Pas des estimations. Des calculs sourcés, vérifiables, signés.

LE MODÈLE ÉCONOMIQUE

Ce que vous payez.

Ce que vous obtenez. Rien d'autre

Ce que vous payez. Ce que vous obtenez. Rien d'autre

La transparence sur la rémunération n'est pas un argument marketing. C'est une contrainte structurelle. Un cabinet rémunéré par les produits ne peut pas, mathématiquement, vous conseiller contre son intérêt commercial.

La transparence sur la rémunération n'est pas un argument marketing. C'est une contrainte structurelle. Un cabinet rémunéré par les produits ne peut pas vous conseiller contre son intérêt commercial.

Un réseau bancaire peut prélever jusqu'à 45 000€ de frais invisibles sur dix ans pour un capital de 300 000€.

CRITÈRES

BANQUES · CGP TRADITIONNELS

EQUI PATRIMOINE

Alignement d'intérêts

Favorable aux fournisseurs

Exclusivement favorable au client

Rémunération

Rétrocommissions cachées

Honoraires fixes · déclarés avant mission

Périmètre d'analyse

Limité aux produits maison

Analyse ouverte · aucune contrainte

Transparence des coûts

Frais dilués dans la performance

Prix fixe annoncé avant toute mission

Ce que vous achetez

Un produit financier déguisé en conseil

Une analyse chiffrée · sourcée · indépendante

Analyse indépendante · sourcée · chiffré

Un honoraire fixe de 600€ pour un Audit Complet n'est pas une dépense. C'est un investissement à rendement calculable.

600€ pour un Audit Complet · ce n'est pas une dépense. C'est un investissement à rendement calculable.

Chez Equi Patrimoine, vous payez pour savoir la vérité sur votre patrimoine.

Pas pour vous faire vendre quelque chose.

Chez Equi Patrimoine, vous payez pour savoir la vérité. Pas pour vous faire vendre quelque chose.

POURQUOI SAMUEL AGOSTINI

25 ans aujourd'hui.

40 ans d'accompagnement devant moi

25 ans aujourd'hui.

40 ans de suivi devant moi

L'industrie du conseil patrimonial en France vieillit. L'âge moyen des conseillers approche les 56 ans. Un cinquième va prendre sa retraite dans les cinq prochaines années — souvent sans plan de transition.

L'industrie du conseil patrimonial vieillit. L'âge moyen des conseillers approche les 56 ans. Un cinquième va prendre sa retraite dans les cinq prochaines années — souvent sans plan de transition.

Quand vous confiez l'architecture de votre patrimoine à un conseiller en fin de carrière, vous prenez un risque rarement mentionné : il ne sera plus là au moment où vous en aurez le plus besoin.

Quand vous confiez votre patrimoine à un conseiller en fin de carrière, vous prenez un risque rarement mentionné : il ne sera plus là quand vous en aurez le plus besoin.

Ces moments arrivent. Souvent sans prévenir.

La préparation à la retraite.

La transmission à vos enfants.

Les arbitrages de cession complexes.

La préparation à la retraite.

La transmission à vos enfants.

Les arbitrages de cession complexes.

Ce sont précisément ces moments, les plus critiques financièrement, qui coïncident avec la rupture de la relation fiduciaire.

Ce sont précisément ces moments — les plus critiques financièrement — qui coïncident avec la rupture de la relation fiduciaire

Equi Patrimoine a été fondé en 2026.

La relation que nous construisons aujourd'hui est conçue pour durer des décennies.

Et parce que ce cabinet n'a jamais existé sous un autre modèle, il n'a jamais vendu un seul produit financier.

Pas eu à s'adapter. Pas eu à désapprendre. Il a été conçu, dès le premier jour, du côté du client.

Equi Patrimoine a été fondé en 2026. La relation que nous construisons est conçue pour durer des décennies. Ce cabinet n'a jamais existé sous un autre modèle — il a été conçu, dès le premier jour, du côté du client.

La jeunesse n'est pas un manque d'expérience.

C'est la garantie que je serai encore là quand votre patrimoine en aura le plus besoin.

La jeunesse n'est pas un manque d'expérience. C'est la garantie d'être encore là quand vous en aurez besoin.

LA MÉTHODE

La puissance de calcul de la machine.

Le jugement irremplaçable de l'humain

La puissance de calcul de la machine. Le jugement irremplaçable de l'humain

Un dossier patrimonial complexe croise des centaines de variables. Aucun analyste humain ne peut les maintenir simultanément à leur niveau d'actualisation le plus récent. Aucune IA ne peut juger si un résultat est pertinent pour votre situation réelle. La solution n'est pas l'un ou l'autre. C'est les deux ensemble.

Un dossier patrimonial croise des centaines de variables. Aucun humain ne peut tout maintenir à jour. Aucune IA ne peut juger votre situation réelle.

La solution : les deux ensemble.

CE QUE FAIT L'IA

Modélisation fiscale · 4 régimes comparés simultanément

Modélisation fiscale · 4 régimes simultanément

Calcul de plus-value · Art.84 LFI 2025 · abattements

Croisement CGI · BOFIP · LFI 2026 · RM Mette

Croisement CGI · BOFIP · LFI 2026 · RM Mette 2026

Identification des risques · BLOQUANT · MAJEUR · MINEUR

Génération du rapport structuré · sous 48h

Zero Data Retention · aucun entraînement IA sur votre dossier · conformité RGPD · AI Act 2026.

CE QUE FAIT L'HUMAIN

Relecture intégrale · validation de chaque chiffre

Vérification de chaque source légale citée

Contextualisation à votre situation réelle

Correction des cas limites · ambiguïtés · exceptions

Correction des cas limites · ambiguïtés

Signature personnelle · responsabilité assumée

Aucun rapport sans validation humaine · responsabilité exclusive Samuel Agostini.

L'intelligence artificielle identifie les asymétries fiscales dans votre dossier.

Je décide si elles s'appliquent réellement à votre situation et comment les adresser.

L'IA identifie les asymétries fiscales. Je décide si elles s'appliquent à votre situation.

Samuel Agostini · Fondateur Equi Patrimoine

CAS RÉEL · ANONYMISÉ

Ce que révèle une analyse sur un dossier ordinaire

Ce que révèle une analyse sur un dossier ordinaire

En l'absence de témoignages nominatifs, le secret professionnel l'exige. Voici ce qu'une analyse indépendante a permis d'identifier sur un cas réel.

Le secret professionnel l'exige. Voici ce qu'une analyse indépendante a identifié sur un cas réel.

CAS RÉEL · ANONYMISÉ

Ingénieur aérospatial

Airbus · Toulouse · 55 ans · TMI 41%

SITUATION INITIALE

Bien locatif acquis 200 000€

Bien locatif acquis 200 000€

LMNP au régime réel depuis 8 ans

LMNP au régime réel depuis 8 ans

48 000€ amortis

48 000€ amortis

Cession envisagée · aucune anticipation fiscale

Cession envisagée · aucune anticipation

Aucune stratégie de transmission

Aucune stratégie de transmission

SANS AUDIT INDÉPENDANT

Amortissements non anticipés

+48 000€ imposables

Aucune transmission préparée

Aucune transmission

préparée

0€ optimisé

Coût fiscal total :

45 736€

AVEC EQUI PATRIMOINE

Donation avant cession

usufruitier 55 ans

Abattement ligne directe

100 000€

Démembrement anticipé

Démembrement

anticipé

cession optimisée

Taxation résiduelle

8 194€

ÉCONOMIE RÉALISÉE

37 542€

Ingénieur TMI 41% · 8 ans LMNP · bien 200K€

Simulation non contractuelle · LFI 2025 Art.84 · CGI Art.669 et 779 · RM Mette 2026 · Résultats variables selon les situations individuelles.

FORMATION

Une lecture de l'immobilier

construite sur deux disciplines

Une lecture de l'immobilier construite sur deux disciplines

MASTER MANAGEMENT DES SERVICES IMMOBILIERS

MASTER IMMOBILIER · IMSI BLAGNAC

IMSI Blagnac · 2025

Formation couvrant l'ensemble du cycle de vie d'un actif immobilier · fiscalité · valorisation · structuration · gestion locative · transmission · financement.

Cycle de vie complet d'un actif immobilier · fiscalité · valorisation · structuration · gestion locative · transmission · financement.

Ce qu'un diplôme financier généraliste n'apporte pas : la maîtrise du bien immobilier comme actif dans toutes ses dimensions.

Ce qu'un diplôme financier généraliste n'apporte pas : la maîtrise du bien comme actif dans toutes ses dimensions.

LICENCE GÉOGRAPHIE · AMÉNAGEMENT · URBANISME

LICENCE GÉOGRAPHIE · URBANISME

Université Toulouse

L'immobilier vu par le prisme du territoire · dynamiques de marché locales · bassins d'emploi · tensions foncières · effet des politiques d'urbanisme sur la valeur vénale.

L'immobilier vu par le prisme du territoire · dynamiques de marché · bassins d'emploi · tensions foncières · effet des politiques d'urbanisme sur la valeur vénale.

Un regard territorial rare dans le conseil patrimonial — contextualiser chaque dossier dans son environnement réel.

Un regard territorial rare dans le conseil patrimonial.

TRANSPARENCE ET LIMITES

Ce que vous ne trouverez pas ici

Equi Patrimoine n'est pas un cabinet de gestion de fortune · pas de contrats d'assurance-vie · pas de mandats d'investissement · pas de placements.

Equi Patrimoine n'est pas un cabinet de gestion de fortune · pas de contrats d'assurance-vie · pas de mandats · pas de placements.

Notre périmètre est délibérément étroit :

L'immobilier — fiscal · locatif · énergétique · transmissible.

Notre périmètre est délibérément

étroit : L'immobilier — fiscal · locatif · énergétique · transmissible.

Cette spécialisation n'est pas une faiblesse. C'est une garantie de profondeur — vous ne recevrez jamais une analyse produite par quelqu'un qui connaît votre sujet superficiellement.

CADRE LÉGAL

Equi Patrimoine · Samuel Agostini

SIREN : 878 658 004

Entrepreneur individuel · Code APE 7022Z

Déclaré au Guichet Unique · Avril 2026

ORIAS : enregistrement en cours

Activité distincte du conseil financier réglementé AMF · MiFID II

ORIAS : enregistrement en cours

Activité distincte du conseil financier réglementé AMF · MiFID II

TVA non applicable · Art.293B CGI

Sur les questions hors immobilier, nous vous orienterons vers les interlocuteurs compétents.

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Votre patrimoine présente-t-il

des vulnérabilités fiscales que vous ignorez ?

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